Mouterij 13

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Berlicum staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met eigen oprit, vier slaapkamers, moderne keuken en een prachtige tuinkamer die zorgt voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, praktische bijkeuken, multifunctionele werk-/praktijkruimte, zonnige tuin op het zuidwesten en een overkapping achter in de tuin. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas, 13 zonnepanelen, isolatievoorzieningen woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Een heerlijk familiehuis op korte afstand van het centrum van Berlicum.

INDELING
Via de entree met toiletruimte en meterkast bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer en de houten parketvloer geeft een uitnodigende en warme uitstraling. Qua afmeting biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek..

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met ernaast de moderne halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, donker werkblad en is voorzien van een brede gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een heetwaterkraan. Dankzij de praktische indeling en het zicht op de tuin is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de tuinkamer met zeer veel lichtinval door de grote raampartijen en deze is echt een verlengstuk van de woning. De schuifpuien zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin. Bovendien is de tuinkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor het hier het hele jaar door prettig verblijven is.
Vanuit de tuinkamer is de werkkamer te bereiken. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit de werkkamer is de bijkeuken, met bergruimte en de opstelling voor de wasmachine en droger, bereikbaar.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Dankzij de prettige lichtinval voelen alle kamers aangenaam en ruim aan. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

De moderne badkamer is strak afgewerkt in lichte kleurstellingen en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, een zwevend toilet en mechanische ventilatie. Het grote raam zorgt hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Middels een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-opstelling. De ruime zolderkamer heeft een groot dakraam dat voor een prettige lichtinval zorgt en heeft veel opbergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslagruimte.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting rondom het perceel. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en het buitenleven.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras aan de tuinkamer, terwijl de vijver en het groen voor een rustige en sfeervolle uitstraling zorgen. Achter in de tuin bevindt zich nog een terras en een overkapping. voor opslag of waar je eventueel beschut kunt zitten tijdens lange zomeravonden. Hiernaast bevindt zich nog een stenen berging, voldoende ruimte dus voor opslag!

Aan de voorzijde van de woning is er voldoende gelegenheid om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning op een perceel van 281 m2.
- Dakbedekking platte daken vervangen in 2014.
- 13 zonnepanelen met een opbrengst van 2.141 kWh geplaatst in 2016.
- Gevels geïsoleerd in 2017.
- Verwarming en warm water middels CV combiketel Remeha uit 2022.
- Aarding in de meterkast vervangen in 2023.
- Heetwaterkraan geplaatst in april 2026.
- Recent vervangen afwasmachine.
- Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas.
- Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
- Kortom: vrijstaand wonen met veel privacy in speelse woning!

LOCATIE
Mouterij 13 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Berlicum. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige dorpscentrum van Berlicum ligt op korte afstand.

Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging binnen circa 10 autominuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Hierdoor combineer je hier de rust van dorps wonen met de voorzieningen en gezelligheid van de stad binnen handbereik.